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不動産担保付きローンファンド33号

閲覧回数：3853回

事業者等に対して、運転資金および不動産仕入資金支援のための融資を目的として組成されたファンドです。

不動産担保付きローンファンド33号
満額成立

投資収益シミュレーション

  • 投資金額入力(9万円～4005万円)
  •  万円
  maneo 銀行定期
税引前収益 --- ---
△税金(源泉税) --- ---
税引後収益 --- ---

※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
(2013年1月～2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)

募集終了

  • 集まった金額(114件)
  • ¥40,050,000
  • 募集総額
  • ¥40,050,000

  100% 募集完了

  • 残り募集時間
  • 募集終了
  • 残り募集金額
  • ¥0

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR（最大期待利回り）
募集総額 ¥40,050,000
案件数 2案件
運用利回り(年利) 5% ～ 5.5%
投資可能金額 9万円以上から投資可能
成立条件(※1) 9万円以上の投資申込
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください。

(※1)成立条件が満額成立の場合、募集総額に達しない場合は当ローンファンドは不成立となります。
不成立の場合、ご投資いただいた金額は全額お客様の投資口座に返金されます。

  • 募集期間 8日(※2)
  • 運用期間 8ヶ月(※3)
  • 2015/04/20 19:00 ～ 2015/04/27 23:59
  • 2015/04/30       ～       2015/12/28

(※2)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

(※3)ファンドとしての運用期間となります。案件ごとに運用期間が異なる場合があります。
なお、分配は案件ごとに行われます。

投資家の皆様の安全性を考慮した不動産担保付きのローンファンドです。


当ファンドは、不動産事業者に対して運転資金および不動産仕入資金支援のための融資を目的をして組成されたファンドです。
投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。

投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ローンファンド詳細

【事業者AE社向け第1弾】不動産買取資金ローンへの投資(第17次募集)(:4695)

  • 今回の借り手は、事業者AEです。

    事業者AEは、収益不動産の保有・運営のために組成されたSPC（特別目的会社）です。
    今般、金融機関からのローンによる調達と合わせ、東海地方の商業施設を総額約8億円で取得いたします。
    （平成27年4月30日予定。）

    maneo社では、前回までに事業者AEの収益不動産の取得資金の一部として5億円を募集し、
    満額で成立しております。

    今般、収益不動産の取得資金の一部である8,000万円を
    以下の要領で追加で募集をいたします。

    ・4,000万円（8か月一括返済）（第17次募集）
    ・4,000万円（8か月一括返済）（第18次募集）

    事業者AEには、入居するテナントからの賃料収入があり、
    その賃料収入を原資に返済が行なわれます。

    返済は、当該不動産の売却または借換えによって、早期弁済となる可能性があります。

    当該不動産は信託受益権化され、
    maneoは、融資に際し、信託受益権に質権（2順位）を設定する予定です。

    何卒投資ご検討の程、宜しくお願い申し上げます。

  • 貸付条件

    • 担保付
    • 保証付
    • IRR（最大期待利回り）
    貸付金額 ¥40,000,000
    運用利回り 5.5 %
    借入期間 8 ヶ月
    貸付実行日 2015年04月30日
    返済完了日 2015年12月28日
    返済方法 8 ヶ月後一括返済
    (利払いは毎月)
    ※但し、期限前返済の場合有
    担保 有り
    保証 無し

    借り手資料

    (1) 事業者AE会社謄本 
    (2) 物件資料（商業施設概要・謄本・キャッシュフロー表） 

    ※弊社での審査における参考情報として使用いたしておりますが、その真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

スキーム説明

スキーム図

  • 案件担当者からのコメント

    事業者AEを担当しますSAKU＆YRTUです。

    今回SPCが取得する不動産は、
    コアテナントが大手スーパーマーケットであり、
    その他、ドラッグストア・100円ショップ・美容室等が入居しています。

    テナントが分散しており、かつ全体として収益性の高い物件ですので、
    賃料収入を原資とする毎月の利払いについては懸念がなく、
    売却・借り換えの際にも魅力ある案件となると考えております。

    安全性の高い投資案件として、ご紹介させていただきます。

    何卒投ご検討のほどよろしくお願い申し上げます。

  • 担当者さん

    さん

    担当数：136 件

    貸付金額：45.71 億円

    担当者一覧へ

このローンファンドに関するQ&A

  • 気になる点があれば、投資前に質問して確認しましょう！！

    ※ご質問は、投資家様のみとなります。回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。

    ※ご質問につきましては、募集成立をもって締め切りとさせて頂きます。

  • 質問1

  • いつもご案内ありがとうございます。
    すでにこのシリーズで投資をさせていただいた者ですが、一応質問させてください。

    1. 信託受益化された土地、建物の評価額はどの程度でしょうか？
    2. 信託受益権の第２順位ということですが、1位は金融機関による2億円分の担保という理解でよろしいでしょうか？

    お手数おかけしますが、ご回答をどうぞよろしくお願い致します。

     (wak*********様より : 2015-04-13 10:26:44)

  • 回答1

  • お問い合わせ頂きましてありがとうございます。

    1. 信託受益化された土地、建物の評価額はどの程度でしょうか？
    →7.01億円と評価されております。

    2. 信託受益権の第２順位ということですが、1位は金融機関による2億円分の担保という理解でよろしいでしょうか？
    →その通りです。

    その他の情報として、近い将来に借り換えが計画されております。
    借り換えの時点で、maneoからの貸付金は返済になる予定です。

    以上が回答となります。

     (更新:2015-04-13 11:55:53)

  • 質問2

  • 3つ質問があります。

    1. 事業者AE様が金融機関から借り入れる2億円の返済期間を教えてください。
    2. 本案件はmaneo様からの借入を8ヶ月後に返済する際に借り換えをすることを前提とした所謂つなぎ資金という認識でよろしいでしょうか。月額800万円の賃料収入（8ヶ月で6400万円）に対し8ヶ月後に6億円の一括返済ですから、金融機関からの2億円が実質maneo様の返済に流入すると考えてたとしても到底借り換え無しでは返済不可能です。
    3. 借り換え時は再度maneo様にて借り換え予定でしょうか。

    以上ご回答よろしくお願いいたします。

     (pan*********様より : 2015-04-13 13:19:10)

  • 回答2

  • お問い合わせ頂きましてありがとうございます。


    1.事業者AE様が金融機関から借り入れる2億円の返済期間を教えてください。

    →5年後の一括返済（期中は僅少な元本返済）です。


    2.本案件はmaneo様からの借入を8ヶ月後に返済する際に借り換えをすることを前提とした所謂つなぎ資金という認識でよろしいで
    しょうか。月額800万円の賃料収入（8ヶ月で6400万円）に対し8ヶ月後に6億円の一括返済ですから、
    金融機関からの2億円が実質maneo様の返済に流入すると考えてたとしても到底借り換え無しでは返済不可能です。

    →対象物件の売却は考えておらず、ご指摘の通り、いわゆる次の借り換えまでのつなぎ資金という認識です。
    →ちなみに、対象物件の利回りは（NOI）9％以上です。


    3.借り換え時は再度maneo様にて借り換え予定でしょうか。

    →借り換えは他社（当社親密先）を予定しております。

    以上が回答となります。

     (更新:2015-04-13 16:04:23)

  • 質問3

  • 1.1次募集と16次募集のリスクは同じですか?

    2.※状況によっては、追加で募集する予定です。とありますが、評価額の100%を超えて融資する可能性があるということですか?

     (ann*********様より : 2015-04-13 17:21:33)

  • 回答3

  • お問い合わせ頂きましてありがとうございます。


    1.1次募集と16次募集のリスクは同じですか?

    →同じです。


    2.※状況によっては、追加で募集する予定です。とありますが、評価額の100%を超えて融資する可能性があるということですか?

    →追加で募集する予定がございます。maneoが貸し出す資金は約6億円ですので、それ以上を募集することはありません。
    →評価額7.01億円とは、外部鑑定によるものであり、maneoとしては、8億円を超える評価をしていることをお伝えさせて頂きます。
    →その根拠として、今回の投資対象物件は収益還元法で行われるキャップレートが高く、現在の市場環境においては優位性があると評価しているからです。


    以上が回答となります。
    何卒、投資のご検討のほどよろしくお願い申し上げます。

     (更新:2015-04-14 09:47:54)

投資履歴

投資履歴

no maneoID 投資申込金額 申込日時
1 she********* ¥100,000 2015年04月21日 00時00分05秒
2 みっつ********* ¥100,000 2015年04月20日 23時58分51秒
3 kan********* ¥1,000,000 2015年04月20日 23時53分29秒
4 bul********* ¥200,000 2015年04月20日 23時49分03秒
5 kot********* ¥500,000 2015年04月20日 23時46分49秒
6 tak********* ¥150,000 2015年04月20日 23時46分20秒
7 zzn********* ¥100,000 2015年04月20日 23時40分04秒
8 moe********* ¥90,000 2015年04月20日 23時39分39秒
9 kir********* ¥90,000 2015年04月20日 23時35分09秒
10 f9u********* ¥100,000 2015年04月20日 23時23分05秒
11 kw3********* ¥500,000 2015年04月20日 23時22分41秒
12 L3g********* ¥90,000 2015年04月20日 23時20分41秒
13 d69********* ¥100,000 2015年04月20日 23時18分16秒
14 fit********* ¥220,000 2015年04月20日 23時15分45秒
15 金貸し********* ¥250,000 2015年04月20日 23時10分27秒
16 maw********* ¥270,000 2015年04月20日 22時59分47秒
17 tak********* ¥150,000 2015年04月20日 22時56分59秒
18 tun********* ¥200,000 2015年04月20日 22時54分58秒
19 sec********* ¥650,000 2015年04月20日 22時54分34秒
20 104********* ¥100,000 2015年04月20日 22時52分19秒
21 son********* ¥90,000 2015年04月20日 22時49分12秒
22 min********* ¥100,000 2015年04月20日 22時46分32秒
23 naz********* ¥200,000 2015年04月20日 22時43分04秒
24 two********* ¥100,000 2015年04月20日 22時28分51秒
25 kur********* ¥250,000 2015年04月20日 22時20分09秒
26 373********* ¥250,000 2015年04月20日 22時20分01秒
27 Qua********* ¥200,000 2015年04月20日 22時14分42秒
28 mik********* ¥410,000 2015年04月20日 22時09分17秒
29 kum********* ¥250,000 2015年04月20日 22時07分58秒
30 mat********* ¥90,000 2015年04月20日 22時00分22秒
31 pep********* ¥1,000,000 2015年04月20日 21時54分52秒
32 ohs********* ¥100,000 2015年04月20日 21時51分49秒
33 覆面太********* ¥150,000 2015年04月20日 21時43分32秒
34 hoz********* ¥1,000,000 2015年04月20日 21時40分24秒
35 sh1********* ¥300,000 2015年04月20日 21時39分12秒
36 sno********* ¥100,000 2015年04月20日 21時35分06秒
37 waw********* ¥160,000 2015年04月20日 21時32分40秒
38 aks********* ¥5,000,000 2015年04月20日 21時29分50秒
39 doo********* ¥100,000 2015年04月20日 21時28分44秒
40 ごんち********* ¥100,000 2015年04月20日 21時27分14秒
41 sha********* ¥1,500,000 2015年04月20日 21時24分57秒
42 kat********* ¥2,000,000 2015年04月20日 21時23分20秒
43 spe********* ¥230,000 2015年04月20日 21時22分41秒
44 sti********* ¥100,000 2015年04月20日 21時19分38秒
45 fus********* ¥90,000 2015年04月20日 21時18分52秒
46 dic********* ¥100,000 2015年04月20日 21時17分53秒
47 ホーリ********* ¥100,000 2015年04月20日 21時17分35秒
48 うさじ********* ¥300,000 2015年04月20日 21時10分33秒
49 his********* ¥100,000 2015年04月20日 20時58分40秒
50 aha********* ¥1,470,000 2015年04月20日 20時57分02秒
51 bun********* ¥200,000 2015年04月20日 20時56分08秒
52 mim********* ¥150,000 2015年04月20日 20時53分34秒
53 mom********* ¥100,000 2015年04月20日 20時49分51秒
54 133********* ¥150,000 2015年04月20日 20時36分35秒
55 hig********* ¥90,000 2015年04月20日 20時35分26秒
56 kjs********* ¥200,000 2015年04月20日 20時30分51秒
57 sto********* ¥100,000 2015年04月20日 20時28分27秒
58 dai********* ¥190,000 2015年04月20日 20時27分20秒
59 mic********* ¥310,000 2015年04月20日 20時18分11秒
60 caw********* ¥90,000 2015年04月20日 20時09分22秒
61 pal********* ¥100,000 2015年04月20日 20時09分16秒
62 chi********* ¥400,000 2015年04月20日 20時08分53秒
63 jan********* ¥300,000 2015年04月20日 20時08分36秒
64 hju********* ¥100,000 2015年04月20日 20時06分45秒
65 zip********* ¥100,000 2015年04月20日 20時02分32秒
66 jsh********* ¥510,000 2015年04月20日 20時02分14秒
67 めろん********* ¥90,000 2015年04月20日 19時59分30秒
68 RUN********* ¥400,000 2015年04月20日 19時58分42秒
69 ari********* ¥100,000 2015年04月20日 19時57分30秒
70 くまは********* ¥110,000 2015年04月20日 19時55分44秒
71 オヤジ********* ¥100,000 2015年04月20日 19時54分35秒
72 あつか********* ¥150,000 2015年04月20日 19時53分02秒
73 dap********* ¥90,000 2015年04月20日 19時49分25秒
74 drk********* ¥100,000 2015年04月20日 19時49分19秒
75 asd********* ¥300,000 2015年04月20日 19時49分16秒
76 yuk********* ¥230,000 2015年04月20日 19時44分01秒
77 007********* ¥90,000 2015年04月20日 19時40分37秒
78 inv********* ¥150,000 2015年04月20日 19時38分32秒
79 sig********* ¥150,000 2015年04月20日 19時37分23秒
80 wha********* ¥200,000 2015年04月20日 19時36分28秒
81 kei********* ¥200,000 2015年04月20日 19時35分07秒
82 ma4********* ¥150,000 2015年04月20日 19時34分37秒
83 ant********* ¥100,000 2015年04月20日 19時33分42秒
84 Axi********* ¥500,000 2015年04月20日 19時33分24秒
85 ayu********* ¥220,000 2015年04月20日 19時32分58秒
86 完熟ト********* ¥500,000 2015年04月20日 19時31分40秒
87 ID1********* ¥100,000 2015年04月20日 19時30分44秒
88 Kap********* ¥200,000 2015年04月20日 19時29分24秒
89 don********* ¥400,000 2015年04月20日 19時28分20秒
90 osu********* ¥300,000 2015年04月20日 19時26分56秒
91 eej********* ¥90,000 2015年04月20日 19時22分23秒
92 amg********* ¥100,000 2015年04月20日 19時21分59秒
93 jin********* ¥90,000 2015年04月20日 19時21分42秒
94 kom********* ¥150,000 2015年04月20日 19時20分48秒
95 麟伯軒********* ¥140,000 2015年04月20日 19時19分20秒
96 ora********* ¥200,000 2015年04月20日 19時17分45秒
97 nnm********* ¥300,000 2015年04月20日 19時17分12秒
98 tar********* ¥250,000 2015年04月20日 19時15分11秒
99 man********* ¥200,000 2015年04月20日 19時14分23秒
100 yab********* ¥90,000 2015年04月20日 19時11分55秒
101 あらわ********* ¥2,730,000 2015年04月20日 19時11分40秒
102 tsh********* ¥300,000 2015年04月20日 19時10分47秒
103 han********* ¥100,000 2015年04月20日 19時10分16秒
104 mon********* ¥90,000 2015年04月20日 19時09分47秒
105 alt********* ¥100,000 2015年04月20日 19時08分31秒
106 Nak********* ¥1,000,000 2015年04月20日 19時08分27秒
107 いけち********* ¥410,000 2015年04月20日 19時08分15秒
108 012********* ¥330,000 2015年04月20日 19時07分25秒
109 wwb********* ¥2,070,000 2015年04月20日 19時07分21秒
110 Fum********* ¥1,500,000 2015年04月20日 19時06分59秒
111 aac********* ¥500,000 2015年04月20日 19時06分02秒
112 順ちゃ********* ¥90,000 2015年04月20日 19時05分25秒
113 las********* ¥100,000 2015年04月20日 19時04分29秒
114 isa********* ¥200,000 2015年04月20日 19時02分51秒

統計情報

投資申込件数 114 件
投資申込率 100 %
投資申込合計金額 ¥40,050,000
投資申込平均金額 ¥351,316

投資に関するご注意

  • ・本投資商品は、元本を保証するものではございません。
  • ・「投資収益シミュレーション」の計算結果は概算値であり、将来の運用成果をお約束するものではございません。
  • ・投資のお申込みに際しては、各ローンファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。

このローンファンドの募集は終了しました。