不動産担保付きローンファンド2134号(案件1：リクレ社、案件2：maneo International社)
現在の投資状況
- 投資申込金額:
- 1,705万円
- 投資率:
- 100 %
- 投資申込件数:
- 96 件
- 残り募集金額:
- 0万円
- 残り時間:
- 募集終了
- 閲覧回数:
- 5,031 回
募集条件
| 募集金額 | 最大 1,705 万円 |
|---|---|
| 投資可能金額 | 3万円以上から投資可能 |
| 運用利回り | 5%(年利) |
| 運用期間 |
7ヶ月 2019/07/16 ～ 2020/02/28 |
| 募集開始時間 | 2019/07/11 15:29 |
| 募集終了時間 | 2019/07/15 23:00 |
| 担保 | 一部担保付有り |
| 保証 | 無し |
募集条件
借入期間と返済方法は各案件の内容をご確認ください。
不動産担保付きのローンファンドです。
当ファンドは、事業者に対する融資を目的として組成されたファンドです。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
投資履歴
| maneoID | 投資申込金額 | 申込日時 |
|---|---|---|
| TYC********* | ¥10,000 | 07/11 18:05 |
| oni********* | ¥200,000 | 07/11 18:03 |
| mtu********* | ¥100,000 | 07/11 18:02 |
| nc1********* | ¥50,000 | 07/11 18:01 |
| kke********* | ¥30,000 | 07/11 18:01 |
| 201********* | ¥300,000 | 07/11 18:00 |
| mak********* | ¥40,000 | 07/11 17:56 |
| mha********* | ¥150,000 | 07/11 17:55 |
| tec********* | ¥540,000 | 07/11 17:55 |
| たかた********* | ¥100,000 | 07/11 17:54 |
| Emi********* | ¥100,000 | 07/11 17:53 |
| man********* | ¥400,000 | 07/11 17:53 |
| ken********* | ¥500,000 | 07/11 17:52 |
| Yac********* | ¥100,000 | 07/11 17:51 |
| tsu********* | ¥30,000 | 07/11 17:50 |
| tom********* | ¥400,000 | 07/11 17:49 |
| tet********* | ¥400,000 | 07/11 17:44 |
| ric********* | ¥150,000 | 07/11 17:43 |
| gri********* | ¥100,000 | 07/11 17:39 |
| eto********* | ¥30,000 | 07/11 17:38 |
| jj0********* | ¥150,000 | 07/11 17:32 |
| myf********* | ¥70,000 | 07/11 17:22 |
| ura********* | ¥50,000 | 07/11 17:21 |
| aar********* | ¥50,000 | 07/11 17:21 |
| koh********* | ¥100,000 | 07/11 17:18 |
| man********* | ¥420,000 | 07/11 17:14 |
| gon********* | ¥180,000 | 07/11 17:10 |
| 7ka********* | ¥30,000 | 07/11 17:07 |
| alu********* | ¥30,000 | 07/11 17:05 |
| 314********* | ¥130,000 | 07/11 17:03 |
| eit********* | ¥60,000 | 07/11 17:00 |
| かねへ********* | ¥150,000 | 07/11 16:59 |
| wat********* | ¥200,000 | 07/11 16:58 |
| Agn********* | ¥100,000 | 07/11 16:58 |
| moa********* | ¥40,000 | 07/11 16:57 |
| umi********* | ¥50,000 | 07/11 16:55 |
| miz********* | ¥30,000 | 07/11 16:55 |
| dea********* | ¥100,000 | 07/11 16:52 |
| ast********* | ¥160,000 | 07/11 16:49 |
| shs********* | ¥100,000 | 07/11 16:43 |
| PXB********* | ¥100,000 | 07/11 16:43 |
| yuk********* | ¥80,000 | 07/11 16:34 |
| eit********* | ¥100,000 | 07/11 16:34 |
| tot********* | ¥100,000 | 07/11 16:33 |
| mar********* | ¥100,000 | 07/11 16:29 |
| mt1********* | ¥500,000 | 07/11 16:29 |
| dai********* | ¥30,000 | 07/11 16:29 |
| lyt********* | ¥250,000 | 07/11 16:29 |
| uch********* | ¥540,000 | 07/11 16:28 |
| kar********* | ¥100,000 | 07/11 16:24 |
| mam********* | ¥40,000 | 07/11 16:21 |
| por********* | ¥100,000 | 07/11 16:19 |
| tom********* | ¥570,000 | 07/11 16:19 |
| tom********* | ¥100,000 | 07/11 16:18 |
| tom********* | ¥300,000 | 07/11 16:16 |
| mir********* | ¥150,000 | 07/11 16:15 |
| 542********* | ¥60,000 | 07/11 16:13 |
| ohc********* | ¥300,000 | 07/11 16:12 |
| lun********* | ¥60,000 | 07/11 16:11 |
| 051********* | ¥500,000 | 07/11 16:10 |
| hay********* | ¥100,000 | 07/11 16:07 |
| shi********* | ¥100,000 | 07/11 16:05 |
| rek********* | ¥30,000 | 07/11 16:04 |
| gab********* | ¥580,000 | 07/11 16:04 |
| lil********* | ¥100,000 | 07/11 16:03 |
| shi********* | ¥660,000 | 07/11 15:59 |
| yto********* | ¥120,000 | 07/11 15:59 |
| BUT********* | ¥50,000 | 07/11 15:59 |
| sei********* | ¥300,000 | 07/11 15:59 |
| ヤマチ********* | ¥30,000 | 07/11 15:58 |
| THE********* | ¥200,000 | 07/11 15:57 |
| zte********* | ¥40,000 | 07/11 15:56 |
| LOP********* | ¥30,000 | 07/11 15:56 |
| tat********* | ¥100,000 | 07/11 15:56 |
| pin********* | ¥50,000 | 07/11 15:54 |
| tak********* | ¥150,000 | 07/11 15:51 |
| miy********* | ¥50,000 | 07/11 15:51 |
| イナイ********* | ¥50,000 | 07/11 15:51 |
| 麟伯軒********* | ¥150,000 | 07/11 15:50 |
| osa********* | ¥100,000 | 07/11 15:49 |
| hen********* | ¥30,000 | 07/11 15:48 |
| 136********* | ¥100,000 | 07/11 15:47 |
| coo********* | ¥100,000 | 07/11 15:47 |
| pim********* | ¥50,000 | 07/11 15:46 |
| shi********* | ¥400,000 | 07/11 15:46 |
| Pit********* | ¥30,000 | 07/11 15:46 |
| you********* | ¥100,000 | 07/11 15:44 |
| azb********* | ¥300,000 | 07/11 15:44 |
| shi********* | ¥100,000 | 07/11 15:43 |
| tbn********* | ¥200,000 | 07/11 15:43 |
| inv********* | ¥30,000 | 07/11 15:42 |
| ymn********* | ¥50,000 | 07/11 15:38 |
| auk********* | ¥100,000 | 07/11 15:37 |
| met********* | ¥300,000 | 07/11 15:34 |
| cos********* | ¥2,060,000 | 07/11 15:33 |
| saz********* | ¥100,000 | 07/11 15:32 |
【リクレ社向け 第5210弾】東京都稲城市エリア 不動産担保付きローンへの投資
-
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- IRR（最大期待利回り）
貸付金額 ¥17,000,000 運用利回り 5 % 借入期間 7 ヶ月 貸付実行日 2019年07月16日 返済完了日 2020年02月28日 返済方法 7 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有担保 有り 保証 無し 借り手資料
(1) 会社謄本
(2) 物件資料（謄本等）
※弊社での審査における参考情報として使用いたしておりますが、その真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
スキーム説明
▼不動産事業者AOについて
□商号
非開示
□所在
神奈川県厚木市
□業種・事業内容
不動産事業
□利害関係
maneoマーケット社、maneo社およびリクレ社と不動産事業者AO間において、人的・資本的関係はございません。
□非開示の理由
不動産事業者AOからの非開示の申し出につきましては、
本件取引において不動産事業者AOの原価構造が詳らかになることによる事業計画の遂行への支障を懸念してのものです。
▼不動産事業者AOの財務情報について
不動産事業者AOの財務情報は以下のとおりです。
（不動産事業者AOから提供を受けた財務情報を、maneoマーケット社が千円単位に変換。）
▼資金使途および事業計画の概要について
資金使途
対象不動産の取得資金および諸費用。
今般、対象不動産取得資金の一部としてファンド募集をいたします。
目標募集額
本事業に係る目標募集額は、1,700万円です。
募集金額が目標募集額に満たない場合においてもファンド募集は成立いたします。
その場合には目標募集額に満つるまで、追加でのファンド募集を行うことがあります。
事業計画
不動産事業者AOは、対象不動産を仕入れた後、2区画の戸建て用地として一般顧客に販売いたします。
maneoマーケット社は、maneo社より入手した事業計画、融資審査資料等を確認し、
募集対象事業に係る事業の実在性、事業計画の妥当性、社会的有用性の観点で適切との確認のもと募集を行います。
▼担保の有無および評価方法
□担保
有り
□担保の種類
不動産担保
根抵当権第１順位（極度額：5,040万円）
□担保評価
評価額：2,780万円
maneo社が、近隣（隣地）取引事例（2,780万円で売却済み）を参考に算出した評価額について、
maneoマーケット社所属の宅地建物取引士が複数名で協議の上、募集金額を決定しております。
本物件は第一種低層住居専用地域（建蔽率50％、容積率100％）にあり、いわゆるベッドタウンの住宅地に立地します。
今後の金融環境の変化、経済動向、消費税の増税の影響等も受けること、
それに起因した価格低下を含む価格変動要因があることをご承知おきください。
□担保実行・換価の容易性
本物件は、根抵当権に質権を設定いたします。
不動産事業者AOからの元利金の支払いがなく、延滞が発生する場合には、
根抵当権に基づく不動産競売を実行いたします。
リクレ社の主導による任意売却での換価と並行し、
裁判所の手続きに則り不動産競売が実施されることになります。
不動産競売は個別事案の内容や管轄裁判所における手続き件数や対応状況により異なりますが、
一般的には半年～1年程度の期間を要しております。
▼リスクについて
本募集に係るリスクにつきましては、「リスク説明」をご確認ください。
また、本募集の事業計画の遂行上の遅滞リスク、
本募集に係る事業リスク以外の不動産事業者AOの事業上のリスク、
金融環境や不動産市況の変化による不動産価格の変動に伴うリスクがございますことをご承知おきください。
▼審査態勢について
融資審査態勢
maneo社は、融資にあたり、貸金業務取扱主任者資格、宅地建物取引士資格などを有する役職員、
管理部コンプライアンス担当者が同社の融資審査基準に基づき融資審査を行っております。
ファンド募集における審査体制
maneoマーケット社では、「ファンド募集審査規程」、「ファンド募集審査規程細則」に基づき、
プラットフォーム事業部モニタリング課の役職員がファンド募集審査を行います。
▼貸付債権の管理、回収方針・体制について
貸付債権の管理
maneo社およびリクレ社では、融資実行後適宜、融資先の事業状況や財務状況、担保の状況の変化等について
借り手へのヒアリングや必要に応じて資料の提出を求める等をして融資債権の管理、モニタリングを行います。
maneoマーケット社では、maneo社が行うモニタリングの状況について適宜報告を受けるとともに、
募集勧誘時に明示した保全状況、使途に関する証憑をmaneo社に求め、確認いたします。
貸付債権の回収方針・体制
貸付債権について期限の利益が失われた場合、maneo社およびリクレ社は本件に係る社内基準（回収フロー）に準拠し債権の回収を図ります。
・貸付先および連帯保証人に対し、訪問、電話、内容証明郵便等の書面による催告を行う。
・公正証書による金銭消費貸借契約の場合、貸付先および連帯保証人の財産に対して催告なく執行を行う。
・貸付債権について抵当権等の担保設定がされている場合、担保物件の任意売却を含む競売等の担保権の実行。
・貸付債権のサービサー等への売却や第三者による弁済の受入れ。
▼分別管理の方法について
maneo社は、匿名組合員出資金、借り手からの元本返済金および支払利息金を、
maneo社が行う本営業と同種の他の営業について出資を受けた出資金等と一括して、
maneo社の固有財産を保管する銀行預金口座とは別の預かり金口として指定する銀行預金口座に預金し、分別管理します。
maneo社は、匿名組合員出資金、借り手からの元本返済金および支払利息金その他本営業に係る財産を、
本営業と同種の他の営業に関する出資金等と適切に区分して経理します。
▼ファンド報告書の交付について
maneo社は、本匿名組合員に対し、各計算期間の末日経過後速やかに、
当該計算期間に行った配当利益の分配額等を記載した運用予定表（ファンド報告書に相当する。）を作成し、my maneoにて掲載いたします。
▼maneoグループの財務状況について
maneoグループの財務状況はこちらからご確認いただけます。
▼グループ会社を介在させる理由について
maneo社は、関連会社であるリクレ社に融資し、更に実質的な借り手となる不動産事業者AOに融資をいたします。
maneo社とリクレ社はグループ会社同士でありますが、本件募集におけるスキームにおいてリクレ社が介在する理由としては、
リクレ社の既存顧客であり、その流れを継承していることによります。
-
案件担当者からのコメント
いつもご支援、有難うございます。
本件、不動産事業者AOへの仕入資金として融資いたしました。
不動産事業者AOは、仕入れた対象物件を2宅地に区画割りを行い、販売いたします。
2区画のうち、1区画につきましては、
すでに売却済みのため残りの1区画分に対して募集させていただきます。
皆様のご支援を賜りたく、ご検討よろしくお願いいたします。 -
YU-TOさん
担当数：246 件
貸付金額：35.39 億円
私の師匠であります、【イシコ】の下で約2年間、金融と不動産について学んで参りました。投資家の皆様のおかげで、maneoは急成長を遂げております。maneoの一営業として恥じぬよう、私自身も日々レベルアップしていきたいと思います！！まだまだ実績は浅いですが、今後も投資家の皆様に極上の案件をお届けできるよう、励んでいきます。今後とも宜しくお願い申し上げます。
【maneo International社向け 第148弾】事業性資金支援ローンへの投資
-
今回の借り手は、maneo International株式会社（以下、「maneo Internationa社」）です。
今般、maneoではmaneo International社の運転資金として、募集させていただきます。
返済については、事業による収益にて返済がおこなわれます。
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。 -
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- IRR（最大期待利回り）
貸付金額 ¥50,000 運用利回り 5 % 借入期間 3 ヶ月 貸付実行日 2019年07月16日 返済完了日 2019年10月28日 返済方法 3 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有担保 無し 保証 無し 借り手資料
(1) 会社謄本
※弊社での審査における参考情報として使用いたしておりますが、その真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
スキーム説明
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案件担当者からのコメント
maneo Internationa社の担当をしていますPM1です。
maneo International社の運転資金としての募集となりますが、
無理のない資金計画となっておりますので、
投資家の皆様にお勧めしています。
宜しくお願い致します。 -
ＰＭ１さん
担当数：6690 件
貸付金額：185.24 億円
不動産事業者の用地仕入資金、中小企業の新規事業資金、増加運転資金を中心に扱っています。投資家の資金を如何に安全に運用するかを目標にします。その上で融資申込者への対応には迅速さや柔軟さを重視しています。
maneoでの投資収益
| 税金差引前の収益 | --- | |
|---|---|---|
| △税金(源泉税) | --- | |
| 税引後の収益 | --- |
円 |
銀行定期スーパー定期(300万円未満)
| 税金差引前の収益 | --- | |
|---|---|---|
| △税金(源泉税) | --- | |
| 税引後の収益 | --- |
円 |
(*1)銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。(2013年1月～2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。
現在、公開されているQ&Aはございません。
質問の受付は終了致しました。
このローンファンドの募集は終了しました。
リクレ社は、不動産事業者AOに対して戸建て用地2区画分の
仕入資金、および諸費用として4,200万円の融資をいたしました。
その後、2区画分の内、隣地の1区画が売却されたことに伴い、2,200万円の一部返済があった為、
現在の貸付残高は2,000万円となります。
今回は、リクレ社の不動産事業者AOに対する融資金残高2,000万円に対して、
1,700万円を募集させていただきます。
（借り手はリクレ社となります。）
リクレ社は本融資に際し、不動産事業者AOが取得した土地を担保として設定しておりますが、
現時点において担保物件の評価（実勢価格※）は2,780万円となっております。
※同等面積の隣地（約130㎡）は、2,780万円で売却済みで、すでに担保抹消済みとなっております。
※詳細はスキーム説明をご確認ください。
リクレ社は、担保物件である土地に対し、第1順位の根抵当権を設定いたしますが、
maneo社ではリクレ社への融資に際し、上記根抵当権に質権を設定いたします。
ファンドの償還原資につきましては、以下を想定しております。
・不動産事業者AOによる対象不動産の売却代金
・不動産事業者AOによる他の金融機関からの借り換え
・不動産事業者AOによる自己資金調達
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合は、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。
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maneo社とリクレ社の融資契約は「責任財産限定特約付」融資契約（ノンリコースローン）の
取扱いとして対応します。
リクレ社の返済原資は、リクレ社を貸付人・不動産事業者AOを借入人とする本件貸付債権に限定され、
リクレ社がmaneo社に返済できなくなった場合でも、
リクレ社の保有する他の財産に対する強制執行はできません。
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投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。