【合同会社SOLパーク1号】
(不動産担保付き)太陽光発電設備設置用地の仕入資金融資ローンへの投資

1. サービスの特徴とリスク

• (A) maneo社のサービスは、お金を借りたい方（借り手）とお金を貸したい方（投資家）を、maneo社を通じてマッチングするサービスです。
  事業者向け担保・保証付きローンとは、特定の事業を営むあるいは営もうとする借入人に対して、その運営資金を貸し付けるものです。 事業者向け担保・保証付きローンでは、特定の個人あるいは法人が、借入人のmaneo社に対する借入債務について連帯して保証することとなります。
  また、下記担保を徴求して、貸し付けを行います。
  （担保不動産の概要）
  （物件1）
  所在　　　　福島県麻耶郡
  面積　　　　445,554㎡
  態様　　　　土地
  
  （物件2）
  所在　　　　岩手県岩手郡
  面積　　　　51,288㎡
  態様　　　　土地
  
  お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社がお客様の指定する借入人に対して、 そのお金を貸し付けるということになります。
  
このように、お客様は、maneo社にお金を出資していただくことによって投資家となり、借り手に対してお金を貸し付けるのと同様の経済的効果を得ることになります（ただし、お客様は借り手に対して直接お金を貸し付けるわけではなく、maneo社が借り手に対して貸し付ける原資となるお金を出資することになりますので、直接お金を貸し付けるのと異なる点がいくつかあります。）
• (B) お金を貸し付けたけれども、その借入人及び保証人が返済をしなくなった場合には、お客様が当社にお支払いいただいた出資金の元本額が全額返ってこないおそれがあります。
• (C) 事業者向け担保・保証付きローンでは、特定の個人あるいは法人が、借入人のmaneo社に対する借入債務について連帯して保証することとなります。
• (D) 借入人及び保証人からの返済が滞った場合であっても、お客様自身が、借入人及び保証人に対して返済の督促を行うことはできません。万一このような行為が行われた場合には、刑法上の強要罪等に該当する可能性があります。
• (E)
• (a) 不動産担保付きローン：太陽光発電設備設置用地の仕入資金融資ローンに対する投資では、maneoは、本貸付の担保として、下記の不動産（以下「本担保不動産」といいます。）に対する極度額金2億7,600万円の第一順位共同根抵当権の設定を受ける予定です。
  借り手からの返済が滞った場合、最終的には、maneo社は、上記共同根抵当権の実行等により、貸付金の回収を図って参ります。
  なお、借り手は、当該共同根抵当権の設定を受けるに際して、本担保不動産について評価を行っておりますが（土地そのものは山林等ですので融資金額以上の評価は出ません。ただし、本件土地は発電設備の認定通知を受領しており、購入希望者数社のヒアリングから、 融資額を大幅に上回る価格提示があるということで、その権利の価値等を勘案したものとなっています。）、
  不動産市況や賃料水準その他の経済的要因による価値下落、土壌汚染等その土地に内在する瑕疵による価値下落、災害等の外部的要因による価値下落、賃貸借関係に係る紛争等に起因する価値下落等が発生する場合には、
  maneo社の借り手に対する債権が全額担保されない結果、借り手からの返済が滞った場合に、お客様が当社にお支払いいただいた出資金の元本額が全額返ってこないおそれがあります。
  （本担保不動産の概要）
  （物件1）
  所在　　　　福島県麻耶郡
  面積　　　　445,554㎡
  態様　　　　土地
  
  （物件2）
  所在　　　　岩手県岩手郡
  面積　　　　51,288㎡
  態様　　　　土地
  
  
• (b) maneo社は上記(a)による手段の他、保証人に対して、借入人の返済残額について代わりに支払ってもらうように請求し、一定の免責事由に該当しない限り、保証人からその支払を受けることとなります。但し、保証人が破産・倒産等する場合には、上記の支払を受けることはできないこととなります。

2. maneo社およびmaneoマーケット社の倒産リスク

• お客様には、借り手への出資申込みに先立って、maneoマーケット社に資金を預け入れていただきますが、maneo社およびmaneoマーケット社が倒産した場合、お客様が預けたお金が返ってこないおそれがあります。

3. 借入申込人の信用力の調査

• お客様が、maneo社にお金を出資されるかどうかについては、最終的にはお客様ご自身の判断ですが、 お客様の出資の対象となる貸付事業に係る借入人の信用調査のため、 maneo社では、借入人から提示を受けた決算書や事業計画、キャッシュフロー計画等の分析を行い、 かつ借入人の代表者に面談を実施したり、その事業所を訪問したりする等の審査をしております。
  

4. 保証人の信用力の調査

• maneo社では、保証人の信用力について、maneo社が独自の基準に基づいて保証人の信用力を審査します。但し、かかる審査結果については、その全部もしくは一部をお客様に開示しないことがあります。 以下、ご説明いたします。
  
• (A) 保証人が個人の場合
• (a) 本人確認資料や収入証明資料の徴求
• (b) maneo社の加盟する外部信用情報機関に対する保証人の過去・現在の債務履歴の照会
• (B) 保証人が法人の場合
• (a) 会社謄本の徴求
• (b) 信用力を判断するのに必要な業績疎明資料の徴求
• 上記の審査の結果、maneo社にて信用力が十分でないと判断された場合、審査を不合格とさせていただいております。

5. 借入人からのお金の返済が滞った場合

• 事業者向け保証付きローンに係る貸付が実行された後に借り手からのお金の返済が滞った場合には、maneo社は保証人に対して、借り手の返済残額について代わりに支払ってもらうように請求し、一定の免責事由に該当しない限り、保証人からその支払を受けることとなります。但し、保証人が破産・倒産等する場合には、上記の支払を受けることはできないこととなります。
  貸付が実行された後に、借り手及び保証人からのお金の返済が滞った場合には、お客様に対する配当もできなくなります。借り手及び保証人に対しては、当社が返済の督促を行いますので、お客様から直接督促をすることはできません。借り手及び保証人の返済延滞から60日間が経過した場合には、当社は借り手及び保証人に対して貸付元本及び利息の全額を返済するように督促いたします。また、返済延滞から90日間が経過した場合には、当社は、外部の債権回収会社（サービサー）に対して、借り手に対する債権を売却することを検討いたします。
  サービサーに対して何らかの代金額で債権を売却できた場合には、その売却額をお客様へ分配させていただきますが、その金額は相当低いものとなり、お客様が当社に出資いいただいた金額の全部又は大部分が回収不能となることが予想されます。なお、maneo社は借り手及び保証人に対する債権を出資金の返還に代えてお客様に譲渡することはいたしませんので、返済が延滞した債権をお客様がmaneo社に代わって取り立てることもできません。

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