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完済実績あり 担保付

【VG第52弾】東京・江東区 有明エリア 不動産担保付きローンへの投資

【VG第52弾】東京・江東区 有明エリア 不動産担保付きローンへの投資

投資収益シミュレーター

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maneoでの投資収益

税金差引前の収益 ---
△税金(源泉税) ---
税引後の収益
---

銀行定期スーパー定期(300万円未満)

条件 ---
税金差引前の収益 ---
△税金(源泉税) ---
税引後の収益
---

※シミュレーションの結果は概算値です。(2013年1月~2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

投資申込状況投資申込状況

投資申込金額投資申込金額 ¥12,000,000
投資率投資率

100 %

投資申込件数 107件
投資申込平均金額 ¥112,150
残り時間残り時間 終了
閲覧回数 2,250回

当初条件当初条件

ローンID 3189
募集金額募集金額 ¥12,000,000 
投資可能金額投資可能金額 ¥30,000 ~
運用利回り(年利)運用利回り(年利) 5 %
借入期間・返済方法借入期間・返済方法 11ヶ月後元本一括返済 (利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合あり
募集開始時間募集開始時間 2012/05/10 19:48:00
募集終了時間募集終了時間 2012/05/28 23:59:59
貸付実行日 2012/05/30
返済完了日
担保担保 不動産
保証保証 無し
投資家優待投資家優待 無し

お借入目的

今回は、楽譜の制作販売事業者(以下、事業者とする)の運転資金を支援する案件です。
(maneoの融資先はVG社です)

VG社は事業者に対して運転資金:1,500万円を融資いたしました。
今般、maneoでは、VG社に対する融資金として、1,500万円の内の1,200万円を募集させていただきます。

この事業者の代表者は、東京都江東区有明にマンションを所有、また新宿区に土地を所有しており、マンションと土地を担保とした案件です。
この事業者からVG社へは、現在売却活動中の有明のマンションを売却した後に一括して返済されます。
VG社からmaneoへの返済については、上記返済方法に合わせて、利息は毎月支払い・元本は期日一括返済となっております。
尚、マンションの売却が早期に完了した場合は、期限前の返済となります。

今般、maneoでは投資家様に高い安全性を確保しつつ利回りも追求できる商品として、
不動産担保付きローンへの投資商品をご案内させて頂きます。


・利回り(年利5.0%税引前)
・担保(質権)を設定
・期間も11カ月と短期(期限前返済の場合あり)
などの諸条件を整えております。

【安全性はどのように確保しているのか】
1.担保を設定
VG社が返済期日までにmaneo宛に返済できない状況になった場合、
maneoは質権を実行して、不動産事業者に対して直接、貸付金額+利息・遅延損害金の返済を
求めることができます。

2.貸付金額は時価ベース担保余力の17%
不動産を売却して貸付金の回収を図る場合であっても、
本件では、2物件合計の時価(注1)2億4,000万円に対して、
他金融機関からの借入残高が1億7,000万円あります。
従い、担保余力は7,000万円となります。
一方、貸付金額1,200万円ですので、実際の売却価額が評価額を大幅に下回らない限り、
回収可能性は高いと考えられます。

(注1)時価評価は、不動産業者による該当物件の価格調査の結果提示された価格を採用しております。


安全性と収益性に配慮した案件になっていると思います。

投資家の皆様におかれましては、
何卒、投資ご検討いただけますよう、宜しくお願い申し上げます。

ご参考

不動産担保付きローンとは

今回は、楽譜の制作販売事業者(以下、事業者とする)の運転資金を支援する案件です。
(maneoの融資先はVG社です)

VG社は事業者に対して運転資金:1,500万円を融資いたしました。
今般、maneoでは、VG社に対する融資金として、1,500万円の内の1,200万円を募集させていただきます。

この事業者の代表者は、東京都江東区有明にマンションを所有、
また新宿区に土地を所有しており、マンションと土地を担保とした案件です。

この事業者からVG社へは、現在売却活動中の有明のマンションを売却した後に一括して返済されます。
VG社からmaneoへの返済については、上記返済方法に合わせて、
利息は毎月支払い・元本は期日一括返済となっております。
尚、マンションの売却が早期に完了した場合は、期限前の返済となります。

今般、maneoでは投資家様に高い安全性を確保しつつ利回りも追求できる商品として、
不動産担保付きローンへの投資商品をご案内させて頂きます。

  • 利回り(年利5.0% 税引前)
  • 11カ月と短期(期限前返済の場合あり)
  • 担保(質権)を設定しているから安心

などの諸条件を整えております。

ローンの経済条件

ローンの経済条件

スキーム概要

スキーム概要

安全性はどのように確保しているのか

担保(質権)を設定

  • VG社が返済期日までにmaneo宛に返済できない状況になった場合、
    maneoは質権を実行して、不動産業者に対して直接、貸付金額+利息・遅延損害金の返済を求めることができます。
  • また、担保物件である不動産の競売を行い、売却代金から優先的に貸付金の返済を受けることも可能です。

貸付金額は、時価ベース担保余力の17%

  • 不動産を売却して貸付金の回収を図る場合であっても、
    本件では、2物件合計の時価(注1)2億4,000万円に対して、
    他金融機関からの借入残高が1億7,000万円あります。
    従い、担保余力は7,000万円となります。
    一方、貸付金額1,200万円ですので、実際の売却価額が評価額を大幅に下回らない限り、
    回収可能性は高いと考えられます。

    (注1)時価評価は、不動産業者による該当物件の価格調査の結果提示された価格を採用しております。

借り手について

  • 今回の借り手はVG社です。
    VG社は、2009年7月に設立された事業者向け融資を行う『貸金業者』です。
    資本金は2億2,500万円です。

借り手提出資料

・VG会社謄本
・事業者との金銭消費貸借契約書「写」

*お借入目的の説明資料につきましては、弊社での審査における参考情報として使用いたしております。
しかしながら、その真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

Q&A

  • ローンについて気になる点や疑問があれば投資前に確認しましょう!!
  • ローンを募集した借り手「 ubif052 」さんに質問ができます。
  • ※ 「このローンに関するQ&A」へのご質問は、投資家様のみとなります。回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。
  • ※ ご質問につきましては、募集成立をもって締め切りとさせて頂きます。

現在、このローンに関するQ&Aはありません。

投資履歴

投資申込件数: 107 件     投資申込率: 100%     ■投資申込合計金額: ¥12,000,000     投資申込平均金額: ¥112,150

ID 貸出金利投資申込金額 投資申込金額 成立金額 申込日時
eag********* 5.00 % ¥110,000 ¥110,000 2012/05/16 11:13:25
tak********* 5.00 % ¥550,000 ¥550,000 2012/05/16 10:36:29
osa********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/16 07:53:04
nan********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/16 05:12:46
mil********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/16 03:23:22
jyo********* 5.00 % ¥1,000,000 ¥1,000,000 2012/05/16 01:03:25
NS0********* 5.00 % ¥60,000 ¥60,000 2012/05/16 00:46:00
810********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/16 00:41:33
mas********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/16 00:37:13
007********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/15 23:42:45
hir********* 5.00 % ¥40,000 ¥40,000 2012/05/15 23:06:45
nob********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/15 22:31:48
dap********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/15 22:22:27
エイト********* 5.00 % ¥700,000 ¥700,000 2012/05/15 22:12:29
GAN********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/15 21:17:41
KAJ********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/15 19:33:55
mut********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/15 18:57:58
kab********* 5.00 % ¥60,000 ¥60,000 2012/05/15 15:45:57
aot********* 5.00 % ¥300,000 ¥300,000 2012/05/15 15:45:14
emi********* 5.00 % ¥300,000 ¥300,000 2012/05/15 15:27:15
riv********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/15 15:23:47
guc********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/15 14:47:37
nrh********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/15 12:54:45
nor********* 5.00 % ¥40,000 ¥40,000 2012/05/15 11:43:09
kou********* 5.00 % ¥70,000 ¥70,000 2012/05/15 11:23:33
isa********* 5.00 % ¥60,000 ¥60,000 2012/05/15 10:29:03
mav********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/15 10:10:31
kit********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/15 09:28:13
mot********* 5.00 % ¥200,000 ¥200,000 2012/05/15 09:05:34
cag********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/15 08:22:17
yur********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/15 05:50:26
tom********* 5.00 % ¥200,000 ¥200,000 2012/05/15 02:25:08
kob********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/15 01:49:35
fud********* 5.00 % ¥500,000 ¥500,000 2012/05/15 00:35:57
RIS********* 5.00 % ¥200,000 ¥200,000 2012/05/15 00:23:15
hig********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/15 00:21:39
jar********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/14 23:23:37
plu********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 23:17:59
zen********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 23:13:36
am1********* 5.00 % ¥40,000 ¥40,000 2012/05/14 23:00:52
tat********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 22:36:11
ohs********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 22:33:23
mas********* 5.00 % ¥120,000 ¥120,000 2012/05/14 22:32:38
yam********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 22:30:44
pam********* 5.00 % ¥400,000 ¥400,000 2012/05/14 22:24:09
29c********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 22:21:21
mik********* 5.00 % ¥200,000 ¥200,000 2012/05/14 22:19:43
mon********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/14 22:10:45
him********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 21:58:23
m19********* 5.00 % ¥60,000 ¥60,000 2012/05/14 21:55:08
dpo********* 5.00 % ¥150,000 ¥150,000 2012/05/14 21:46:51
WAR********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 21:45:44
ebe********* 5.00 % ¥90,000 ¥90,000 2012/05/14 21:37:40
ynf********* 5.00 % ¥60,000 ¥60,000 2012/05/14 21:36:19
kek********* 5.00 % ¥40,000 ¥40,000 2012/05/14 21:30:05
やまび********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/14 21:26:37
ish********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 21:20:56
hir********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 21:02:51
edo********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 20:38:15
ksm********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 19:57:17
man********* 5.00 % ¥500,000 ¥500,000 2012/05/14 19:33:39
ホーリ********* 5.00 % ¥200,000 ¥200,000 2012/05/14 19:20:18
hir********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 19:04:26
es2********* 5.00 % ¥170,000 ¥170,000 2012/05/14 18:32:21
123********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/14 18:18:58
tak********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 17:01:00
002********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 16:30:38
nak********* 5.00 % ¥80,000 ¥80,000 2012/05/14 15:24:38
ota********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 14:44:57
fuk********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 14:37:28
tug********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 14:35:35
nor********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 14:29:37
leg********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 14:16:19
nra********* 5.00 % ¥40,000 ¥40,000 2012/05/14 14:00:42
Onk********* 5.00 % ¥120,000 ¥120,000 2012/05/14 13:59:00
tor********* 5.00 % ¥40,000 ¥40,000 2012/05/14 13:57:17
lat********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/14 13:28:27
zx5********* 5.00 % ¥300,000 ¥300,000 2012/05/14 13:06:18
tor********* 5.00 % ¥300,000 ¥300,000 2012/05/14 13:03:35
kaz********* 5.00 % ¥130,000 ¥130,000 2012/05/14 13:00:08
ice********* 5.00 % ¥40,000 ¥40,000 2012/05/14 12:50:44
son********* 5.00 % ¥40,000 ¥40,000 2012/05/14 12:47:45
ike********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/14 12:47:43
dgr********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 12:44:37
PXB********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/14 12:16:23
pam********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/14 12:04:13
B4A********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/11 20:59:49
man********* 5.00 % ¥60,000 ¥60,000 2012/05/11 19:14:30
TAI********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/11 18:18:54
Don********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/11 14:31:06
ki1********* 5.00 % ¥190,000 ¥190,000 2012/05/11 12:40:59
kan********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/11 11:36:25
ななつ********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/11 08:15:28
すーさ********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/11 07:41:27
mab********* 5.00 % ¥200,000 ¥200,000 2012/05/11 07:20:41
hen********* 5.00 % ¥300,000 ¥300,000 2012/05/11 00:36:54
aki********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/11 00:16:31
s25********* 5.00 % ¥60,000 ¥60,000 2012/05/10 23:40:44
stk********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/10 23:24:21
tan********* 5.00 % ¥200,000 ¥200,000 2012/05/10 23:18:19
soc********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/10 22:25:38
KO1********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/10 21:57:22
kai********* 5.00 % ¥300,000 ¥300,000 2012/05/10 21:50:16
Mat********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/10 21:25:42
ましは********* 5.00 % ¥100,000 ¥100,000 2012/05/10 20:55:41
msz********* 5.00 % ¥30,000 ¥30,000 2012/05/10 20:26:14
mid********* 5.00 % ¥50,000 ¥50,000 2012/05/10 20:20:00

リスク説明

1. サービスの特徴とリスク
  • 以下では、本サービスの特徴をご説明した上で、本匿名組合出資への投資に関してリスクとなる可能性があると考えられる主な事項を記載しておりますが、必ずしも全てのリスクを網羅しているものではございません。
  • (A) 不動産担保付きローン:有明物件は、maneo社が、お客様から出資していただいた金員を原資として、概要下記概要の不動産担保貸付債権(以下「本貸付債権」といいます。)を有する借り手に対して、本貸付債権を担保に貸し付けを行うものです。

    (本貸付債権の概要)
    貸付先    A株式会社(事業者)
    契約日    平成24年3月12日
    貸付元本   金1,500万円
    担保     共同根抵当権設定 設定金額2,100万円
           (本担保不動産は、東京都江東区有明マンション、東京都新宿区土地)
    最終弁済期  平成25年3月31日
    利払日    平成24年3月以降、毎月末日

    お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社がそのお金を原資として、借り手に貸付けを行います。
    このように、お客様は、maneo社にお金を出資していただくことによって投資家となり、借り手に対してお金を貸し付けるのと同様の経済的効果を得る ことになります(ただし、お客様は借り手に対して直接お金を貸し付けるわけではなく、maneo社が借り手に対して貸し付ける原資となるお金を出資することになりますので、直接お金を貸し付けるのと異なる点がいくつかあります。)
  • (B) お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社が借り手に対して、そのお金を貸し付けるということになります。 借り手からの貸付金の返済及び利息の支払いがお客様への出資金の返還及び利益分配に充てられることとなります。 したがって、借り手からの返済が滞ったり、借り手の信用状況が悪化したりする等により、お客様に元本額が欠損する損失が発生する場合があります。 お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社がそのお金を原資として、借り手に貸付けを行います。
    このように、お客様は、maneo社にお金を出資していただくことによって投資家となり、借り手に対してお金を貸し付けるのと同様の経済的効果を得ることになります (ただし、お客様は借り手に対して直接お金を貸し付けるわけではなく、maneo社が借り手に対して貸し付ける原資となるお金を出資することになりますので、直接お金を貸し付けるのと異なる点がいくつかあります。)
  • (C) 本サービスについては、次のような特徴があります。
  • (a) お客様ご自身で、誰に対して貸付けを行う事業について出資するかを選択していただきます。
  • (b) 借り手からのmaneo社に対する借入金元本の返済は、本貸付債権に係る借入人からの借り手に対する借入金元本の返済金を原資として、一括して行われることとなります。また、借り手からの利息の支払は、本貸付債権に係る借入人からの借り手に対する借入金利息の支払金を原資として行われることとなります。
    したがって、本貸付債権に係る借入人からの借り手に対する借入金元本の返済及び利息支払いがなされない場合には、借り手からmaneo社に対する元金及び利息の返済及び支払がなされない場合があります。ただし、その場合でも、maneo社の借り手に対する貸付債権は消滅するものではありません。
  • (c) 借り手が倒産する等により返済を受けられない場合には、お客様が当社にお支払いいただいた出資金の元本額が全額返ってこないおそれがあります。
  • (D) 借り手からの返済が滞った場合であっても、お客様自身が、借り手に対して返済の督促を行うことはできません。万一このような行為が行われた場合には、刑法上の強要罪等に該当する可能性があります。
  • (E) 不動産担保付きローン;有明物件に対する投資では、借り手は、本貸付債権の担保として、①下記の不動産(以下「本担保不動産」といいます。)に対する 平成24年3月12日付極度額金2,100万円の2物件に対して共同根抵当権の設定、 ②本貸付債権に係る借入人の代表者取締役の連帯保証を受けています。 なお、maneo社は、上記①について共同根抵当権の債権質入の登記の設定を受ける予定です。
    借り手からの返済が滞った場合、最終的には、maneo社は、上記質権の実行及び上記①の共同根抵当権の実行等により、貸付金の回収を図って参ります。但し、当該根抵当権は元本が未確定であり、今後借り手が、本貸付債権に係る借入人との間で別途貸借取引その他の取引を実施する場合には、かかる取引に基づく債権も被担保債権の範囲に組み込まれることとなる結果、担保としての価値が希釈化する可能性があります。
    なお、借り手は、当該共同根抵当権の設定を受けるに際して、本担保不動産について不動産評価会社による価値評価を行っておりますが (東京都江東区有明マンションは、約金87,000,000円、東京都新宿区土地は、約金153,000,000円と評価しております。)、 また不動産市況や賃料水準その他の経済的要因による価値下落、土壌汚染等その土地に内在する瑕疵による価値下落、災害等の外部的要因による価値下落、賃貸借関係に係る紛争等に起因する価値下落等が発生する場合には、本貸付債権ひいてはmaneo社の借り手に対する債権が全額担保されない結果、借り手からの返済が滞った場合に、お客様が当社にお支払いいただいた出資金の元本額が全額返ってこないおそれがあります。

    (本担保不動産の概要)
    東京都江東区有明 3LDKマンション
    東京都新宿区 土地
2. maneo社およびmaneoマーケット社の倒産リスク
  • お客様には、借り手への出資申込みに先立って、maneoエスクロー社に資金を預け入れていただきますが、maneo社およびmaneoエスクロー社が倒産した場合、お客様が預けたお金が返ってこないおそれがあります。
3. 借り手の信用調査
  • お客様が、maneo社にお金を出資されるかどうかについては、最終的にはお客様ご自身の判断ですが、お客様の出資の対象となる貸付事業に係る借り手の信用調査のため、maneo社では、借り手から提示を受けた決算書や事業計画、キャッシュフロー計画等の分析を行い、かつ借り手の代表者に面談を実施したり、その事業所を訪問したりする等の審査をしております。
4. 借り手からのお金の返済が滞った場合
  • 貸付が実行された後に、借り手からの利息の支払及び弁済期日における貸付元本一括返済がなされなかった場合には、お客様に対する配当等もできなくなります。この場合、借り手に対しては、maneo社が返済の督促を行いますので、お客様から直接督促をすることはできません。借り手の利息支払の遅滞から60日間が経過した場合には、maneo社は借り手に対して貸付元本及び利息の全額を返済するように督促いたします。
    また、利息支払の遅滞から90日間が経過した場合には、maneo社は、外部の債権回収会社(サービサー)に対して、借り手に対する債権を売却することを検討いたします。
    サービサーに対して何らかの代金額で債権を売却できた場合には、その売却額をお客様へ分配させていただきますが、その金額は相当低いものとなり、お客様が当社に出資いいただいた金額の全部又は大部分が回収不能となることが予想されます。なお、maneo社は借り手に対する債権を出資金の返還に代えてお客様に譲渡することはいたしませんので、返済が延滞した債権をお客様がmaneo社に代わって取り立てることもできません。