1. サービスの特徴とリスク

• 以下では、本サービスの特徴をご説明した上で、本匿名組合出資への投資に関してリスクとなる可能性があると考えられる主な事項を記載しておりますが、必ずしも全てのリスクを網羅しているものではございません。

• (A) 不動産担保付きローン：有明物件は、maneo社が、お客様から出資していただいた金員を原資として、概要下記概要の不動産担保貸付債権（以下「本貸付債権」といいます。）を有する借り手に対して、本貸付債権を担保に貸し付けを行うものです。
  
  （本貸付債権の概要）
  貸付先　　　　Ａ株式会社（事業者）
  契約日　　　　平成24年3月12日
  貸付元本　　　金1,500万円
  担保　　　　　共同根抵当権設定　設定金額2,100万円
  　　　　　　　（本担保不動産は、東京都江東区有明マンション、東京都新宿区土地）
  最終弁済期　　平成25年3月31日
  利払日　　　　平成24年3月以降、毎月末日
  
  お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社がそのお金を原資として、借り手に貸付けを行います。
  このように、お客様は、maneo社にお金を出資していただくことによって投資家となり、借り手に対してお金を貸し付けるのと同様の経済的効果を得る ことになります（ただし、お客様は借り手に対して直接お金を貸し付けるわけではなく、maneo社が借り手に対して貸し付ける原資となるお金を出資することになりますので、直接お金を貸し付けるのと異なる点がいくつかあります。）
• (B) お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社が借り手に対して、そのお金を貸し付けるということになります。 借り手からの貸付金の返済及び利息の支払いがお客様への出資金の返還及び利益分配に充てられることとなります。 したがって、借り手からの返済が滞ったり、借り手の信用状況が悪化したりする等により、お客様に元本額が欠損する損失が発生する場合があります。 お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社がそのお金を原資として、借り手に貸付けを行います。
  このように、お客様は、maneo社にお金を出資していただくことによって投資家となり、借り手に対してお金を貸し付けるのと同様の経済的効果を得ることになります （ただし、お客様は借り手に対して直接お金を貸し付けるわけではなく、maneo社が借り手に対して貸し付ける原資となるお金を出資することになりますので、直接お金を貸し付けるのと異なる点がいくつかあります。）
• (C) 本サービスについては、次のような特徴があります。
• (a) お客様ご自身で、誰に対して貸付けを行う事業について出資するかを選択していただきます。
• (b) 借り手からのmaneo社に対する借入金元本の返済は、本貸付債権に係る借入人からの借り手に対する借入金元本の返済金を原資として、一括して行われることとなります。また、借り手からの利息の支払は、本貸付債権に係る借入人からの借り手に対する借入金利息の支払金を原資として行われることとなります。
  したがって、本貸付債権に係る借入人からの借り手に対する借入金元本の返済及び利息支払いがなされない場合には、借り手からmaneo社に対する元金及び利息の返済及び支払がなされない場合があります。ただし、その場合でも、maneo社の借り手に対する貸付債権は消滅するものではありません。
• (c) 借り手が倒産する等により返済を受けられない場合には、お客様が当社にお支払いいただいた出資金の元本額が全額返ってこないおそれがあります。
• (D) 借り手からの返済が滞った場合であっても、お客様自身が、借り手に対して返済の督促を行うことはできません。万一このような行為が行われた場合には、刑法上の強要罪等に該当する可能性があります。
• (E) 不動産担保付きローン；有明物件に対する投資では、借り手は、本貸付債権の担保として、①下記の不動産（以下「本担保不動産」といいます。）に対する 平成24年3月12日付極度額金2,100万円の2物件に対して共同根抵当権の設定、 ②本貸付債権に係る借入人の代表者取締役の連帯保証を受けています。 なお、maneo社は、上記①について共同根抵当権の債権質入の登記の設定を受ける予定です。
  借り手からの返済が滞った場合、最終的には、maneo社は、上記質権の実行及び上記①の共同根抵当権の実行等により、貸付金の回収を図って参ります。但し、当該根抵当権は元本が未確定であり、今後借り手が、本貸付債権に係る借入人との間で別途貸借取引その他の取引を実施する場合には、かかる取引に基づく債権も被担保債権の範囲に組み込まれることとなる結果、担保としての価値が希釈化する可能性があります。
  なお、借り手は、当該共同根抵当権の設定を受けるに際して、本担保不動産について不動産評価会社による価値評価を行っておりますが （東京都江東区有明マンションは、約金87,000,000円、東京都新宿区土地は、約金153,000,000円と評価しております。）、 また不動産市況や賃料水準その他の経済的要因による価値下落、土壌汚染等その土地に内在する瑕疵による価値下落、災害等の外部的要因による価値下落、賃貸借関係に係る紛争等に起因する価値下落等が発生する場合には、本貸付債権ひいてはmaneo社の借り手に対する債権が全額担保されない結果、借り手からの返済が滞った場合に、お客様が当社にお支払いいただいた出資金の元本額が全額返ってこないおそれがあります。
  
  （本担保不動産の概要）
  東京都江東区有明　3LDKマンション
  東京都新宿区　土地
  

2. maneo社およびmaneoマーケット社の倒産リスク

• お客様には、借り手への出資申込みに先立って、maneoエスクロー社に資金を預け入れていただきますが、maneo社およびmaneoエスクロー社が倒産した場合、お客様が預けたお金が返ってこないおそれがあります。

3. 借り手の信用調査

• お客様が、maneo社にお金を出資されるかどうかについては、最終的にはお客様ご自身の判断ですが、お客様の出資の対象となる貸付事業に係る借り手の信用調査のため、maneo社では、借り手から提示を受けた決算書や事業計画、キャッシュフロー計画等の分析を行い、かつ借り手の代表者に面談を実施したり、その事業所を訪問したりする等の審査をしております。

4. 借り手からのお金の返済が滞った場合

• 貸付が実行された後に、借り手からの利息の支払及び弁済期日における貸付元本一括返済がなされなかった場合には、お客様に対する配当等もできなくなります。この場合、借り手に対しては、maneo社が返済の督促を行いますので、お客様から直接督促をすることはできません。借り手の利息支払の遅滞から60日間が経過した場合には、maneo社は借り手に対して貸付元本及び利息の全額を返済するように督促いたします。
  また、利息支払の遅滞から90日間が経過した場合には、maneo社は、外部の債権回収会社（サービサー）に対して、借り手に対する債権を売却することを検討いたします。
  サービサーに対して何らかの代金額で債権を売却できた場合には、その売却額をお客様へ分配させていただきますが、その金額は相当低いものとなり、お客様が当社に出資いいただいた金額の全部又は大部分が回収不能となることが予想されます。なお、maneo社は借り手に対する債権を出資金の返還に代えてお客様に譲渡することはいたしませんので、返済が延滞した債権をお客様がmaneo社に代わって取り立てることもできません。