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お知らせ

【延滞発生に関するご報告】不動産事業者FF

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2019/09/02 掲載

いつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
この度、下記融資案件について、2019年8月28日の約定利息の未回収が発生いたしました。
maneo株式会社より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、以下のとおりご報告させていただきます。



1.融資案件の概要


■ローンID
15102、15104
■ファンド名
不動産担保付きローンファンド2133号、2138号(案件1:C社、案件2:FC社)
■案件名
【事業者C社向け】神奈川県横須賀市エリア 不動産担保付きローンへの投資(第1次、第2次募集)
■貸付実行日
2019年5月28日
■融資金額
40,000,000円
■最終返済日
2019年12月30日
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=7191 他
■残高
40,000,000円


本件は、事業者C社から不動産事業者FFに対する不動産担保融資について、「maneo」において事業者C社に対する
「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。


2.経過


事業者C社は2018年9月に不動産事業者FFに対して、不動産事業者FFが所有する神奈川県横須賀市の土地(以下、「対象不動産」という)を担保に
事業資金として7,000万円を融資いたしました。
不動産事業者FFは対象不動産を3区画に分けて販売活動を行っており、うち1区画については2019年4月に売却完了、1,500万円の一部返済に至りました。
その残高5,500万円につき、販売期間延長に伴う借換資金として、「maneo」では2019年5月に4,000万円のファンド募集をし、
そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。
対象不動産の残り2区画(物件1、2)のうち、物件1については売買契約を締結済みですが、引き渡しの条件が成就できていないため、決済に至っておりません。
具体的には、前面道路の通行承諾書の取得が条件となっており、対象地の所有者である大手企業に協力を求めているところでありますが、
所有者の社内決裁手続きに時間を要している状況です。
物件2につきましては、現時点では検討者はいるものの契約締結には至っておりません。
以上のように当初事業計画が大幅に遅延したこと、また、別事業による収益の確保もできず、不動産事業者FFは資金繰りに窮することとなり延滞となりました。


3.回収の見込み


事業者C社は不動産事業者FFに対し、物件1の決済が完了した時点で売却代金により一部返済すること、
また、物件2の売却についても早急に取りまとめることを要請しております。
物件1が既に売買契約を締結し、決済に向けて進捗している状況を踏まえると、競売等の法的手続きによる回収行為は保留することが適切な状況ですが、
物件2の販売状況及び不動産事業者FFの経営状況などを注視しながら、必要に応じて法的手続きも含めた回収活動を行ってまいります。


4.今後の状況報告について


該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、定期的にメールにてご報告いたします。
次回については9月下旬を目途に、状況のご報告をさせていただきます。


5.その他


該当投資家の皆様の「my maneo」内の「運用予定表」には9月2日までは「正常」と表示されます。
9月3日以降は「期失」と表示されます。
「返済実績一覧」ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、9月2日までは「運用中」と表示されます。
9月3日以降は「期失」と表示されます。


上記「1.融資案件の概要」の2件につきましては、2019年8月28日に約定利息の未回収が発生しましたので、9月6日の分配日には、分配は行われません。


投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
今後、全力で回収に努め、進捗をご報告いたします。


2019年9月2日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)