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お知らせ

【延滞発生に関するご報告】不動産事業者DF

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2019/10/31 掲載

いつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

この度、下記融資案件について、2019年10月28日を最終弁済期限とする元金の未回収が発生いたしました。
maneo株式会社より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、
以下のとおりご報告させていただきます。


1.融資案件の概要

■ローンID
13336、13348、13356、13364、13384、13396、13428、13562
■ファンド名
不動産担保付きローンファンド1759号、1788号~1794号(案件1:C社、案件2:AN社)
■案件名
【事業者C社向け】大阪府大阪市エリア 不動産担保付きローンへの投資(第1次~第8次募集)
■貸付実行日
2018年9月14日、9月28日
■融資金額
159,990,574円
■最終返済日
2019年10月28日
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=6196 他
■残高
79,990,574円

本件は、事業者C社から不動産事業者DFに対する不動産担保融資について、
「maneo」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。


2.経過

事業者C社は2018年9月に不動産事業者DFに対して、
不動産事業者DFが取得・所有する大阪府大阪市の土地・建物2物件(以下、「物件1」「物件2」という)を担保に
事業資金(仕入資金等)として160,000,000円を融資いたしました。
「maneo」では159,990,574円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。

不動産事業者DFは、大阪市内で収益物件(アパートやコンバージョンによる再生ビル)・区分マンションなどの
売却及び賃貸、ホテル、民泊事業を手掛けております。
本件の物件1及び物件2の当初事業計画としては、買取転売または民泊施設の建築・運営を想定しており、
事業遂行過程での資金調達状況により最終決定を下す方針でした。

物件1につきましては、民泊施設を建築し事業化しようとしておりました。
その過程で隣接物件についても購入可能性があることを認識し、
隣地所有者からの買い上げを試みましたが、具体化に至りませんでした。
この間、不動産事業者DFは、買い上げの実現に向けた長期対応を見据え、
事業者C社からの借入金の返済を最終返済期日までに実行すべく
取引金融機関とも借換えの交渉をしてきましたが、期日までに実行することができませんでした。

物件2につきましては、融資実行当初は転売を想定しておりましたが、
売却活動をする中で、物件1と同様に隣地の古家の買い上げの可能性を認識し、
民泊事業に適した立地であるとの認識を強めました。
そのため、売却活動については価格の見直しをせずに維持しつつ、
自社での建築を含む民泊事業展開に注力すべく、物件1と同様に取引金融機関からの借換えに向け対応してきました。
しかしながら、最終返済期日までに金融機関からの調達には至りませんでした。

最終返済期日を迎えるにあたり、不動産事業者DFは事業者C社に対し自己資金から8,000万円を返済しましたが、
残債務の8,000万円については返済できず、延滞に至りました。


3.回収の見込み

不動産事業者DFからは、引き続き取引金融機関からの借換えに向けて対応しつつ、
ノンバンクからの調達及び自己資金により1、2ヵ月以内に完済するとの申し出があります。
事業者C社は、今回の不動産事業者DFの自己資金による8,000万円の返済を踏まえ、
上記申し出に対して期限限定で応諾する意向ですが、
早期完済の実現が困難と判断した場合には、即座に競売手続き及び執行手続きに移行できるよう準備を進める方針です。


4.今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、定期的にメールにてご報告いたします。
次回については3週間後を目途に、状況のご報告をさせていただきます。


5.その他

該当投資家の皆様の「my maneo」内の「運用予定表」には10月31日までは「正常」と表示されます。
11月1日以降は「期失」と表示されます。
「返済実績一覧」ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、10月31日までは「運用中」と表示されます。
11月1日以降は「期失」と表示されます。

上記「1.融資案件の概要」の8件につきましては、
事業者C社が不動産事業者DFから返済を受けた、元金のうちの8,000万円及び約定利息は回収いたしましたが、
元金の残り8,000万円の未回収が発生し、延滞となりました。
なお、10月28日に入金となりました利息及び一部回収元金につきましては、11月22日の分配を予定しております。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
今後、全力で回収に努め、進捗をご報告いたします。


2019年10月31日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)