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お知らせ

【延滞発生に関するご報告】不動産事業者BY

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2019/12/27 掲載

いつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
この度、下記融資案件について、2019年12月30日を最終弁済期限とする元金の未回収が発生いたします。
maneo株式会社より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、以下のとおりご報告させていただきます。



1.融資案件の概要

■ローンID
13974
■ファンド名
不動産担保付きローンファンド1862号(案件1:C社、案件2:AN社)
■案件名
【事業者C社向け 第4792弾】神奈川県エリア 不動産担保ローンへの投資(第2次募集)
■貸付実行日
2018年10月30日
■融資金額
10,000,000円
■最終返済日
2019年12月30日
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=6509
■残高
10,000,000円


本件は、事業者C社から不動産事業者BYに対する不動産担保融資について、「maneo」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。


2.経過


事業者C社は2018年10月に不動産事業者BYに対して、不動産事業者BYが取得した神奈川県厚木市の戸建て(以下、「物件1」といいます。)、
及び神奈川県愛甲郡の戸建て(以下、「物件2」といいます。)の2物件を担保に仕入資金及び事業として2,200万円を融資いたしました。
「maneo」では2,200万円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。
融資期間中、物件1につきましては売却による資金回収が行われ、該当する投資家の皆様に分割での期限前返済に伴う分配を実施いたしました。
物件2の方ですが、不動産事業者BYにおいて中古戸建である物件2を仕入取得後、自社で内装のリフォーム工事を施し、一般顧客に向けて販売を行ってまいりました。
販売期間中、1組の購入希望者との売買交渉を継続しておりましたが、その検討が流れ、その後、新たな1組の購入希望者が現れた9月末日に売買契約を締結するに至りました。
しかしながら、購入者側での金融機関の融資審査の申込手続きが円滑に行われておらず、現時点でも融資審査の結果が判明せず、決済ができておりません。
このような状況にあって、他の開発物件や在庫物件の販売計画に遅れが生じる等の要因から資金繰りに困難をきたし、
本ファンドについても12月分の約定利息は回収しましたが、最終返済期日での元金の回収ができず、延滞となります。



3.回収の見込み


12月6日掲載「maneoマーケット株式会社における回収方針について(続報)」(https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8304)でご報告しましたとおり、
maneoマーケット社は、当社を営業者とする一部を除くすべての債権の回収業務をパルティール債権回収株式会社(以下、「パルティール社」といいます。)に
委託することにつき合意いたしました。本案件につきましても業務委託の対象案件に含まれており、当社及び事業者C社の回収業務は、パルティール社に引き継がれております。
今後、当社は、パルティール社から定期的に回収活動状況に関する報告を受けることとなります。
本案件におきましては、上記2で述べた売買契約の決済に向けた購入者の対応を見届けるということになりますが、
その他にも不動産事業者BYを最終貸付先とする延滞案件がございますので、パルティール社としては、一体としての回収対応を図ることとなります。



4.今後の状況報告について


該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、定期的にメールにてご報告いたします。
次回については2月中旬を目途に、状況のご報告をさせていただきます。



5.その他


該当投資家の皆様の「my maneo」内の「運用予定表」には1月8日までは「正常」と表示されます。
1月9日以降は「期失」と表示されます。
「返済実績一覧」ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、1月8日までは「運用中」と表示されます。
1月9日以降は「期失」と表示されます。


上記「1.融資案件の概要」の1件につきましては、事業者C社が不動産事業者BYから返済を受けた12月分の約定利息は回収いたしましたが、元金の未回収が発生し、延滞となります。
なお、回収しました利息につきましては、1月23日の分配を予定しております。


投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
今後、全力で回収に努め、進捗をご報告いたします。




2019年12月27日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)